Sie möchten ein Zimmer Ihrer Wohnung vermieten und sind auf der Suche nach einer erprobten Untermietvertrag Vorlage? Dann sind Sie hier genau richtig.
Auf Muster-Vorlage.ch können Sie eine bestens erprobte Untermietvertrag Vorlage für die Schweiz im Word-Format direkt und kostenlos herunterladen.
Das Wichtigste zum Thema Untermietvertrag
- Ein Untermietvertrag ist eine Vereinbarung zwischen einem Hauptmieter und einem Untermieter, die es dem Untermieter ermöglicht, einen Teil oder die gesamte Mietwohnung zu nutzen.
- Untermieter geniessen die gleichen Rechte wie Hauptmieter, können bei Mängeln Beseitigung oder Mietzinsanpassung fordern, haben aber kein direktes Rechtsverhältnis zum ursprünglichen Vermieter.
- Der Vermieter kann die Untervermietung nur aus bestimmten Gründen ablehnen, wie z.B. wenn ihm wesentliche Nachteile entstehen oder der Hauptmieter Gewinn erzielen möchte.
- Ein Untermietvertrag muss nicht zwingend schriftlich abgeschlossen werden, wird aber dringend empfohlen, um Bedingungen wie Mietzins, Kaution und Mietverhältnis klar zu definieren.
- Auf Muster-Vorlage.ch können Sie eine kostenlose Untermietvertrag Vorlage im Word-Format direkt und kostenlos herunterladen.
Inhaltsverzeichnis
Der Untermietvertrag
Der Untermietvertrag ist in der Schweiz ein wichtiger Vertragstyp, der das Verhältnis zwischen Hauptmieter und Untermieter regelt. Gerade in Zeiten von Wohnungsknappheit oder bei längeren Abwesenheiten ist die Untermiete eine flexible Lösung, um Wohnraum vorübergehend weiterzugeben, ohne den Hauptmietvertrag kündigen zu müssen.
Damit ein Untermietverhältnis reibungslos funktioniert, sind klare vertragliche Regelungen unerlässlich. Dazu gehören unter anderem die Festlegung des Mietzinses und der Nebenkosten sowie die genauen Bedingungen für die Nutzung der Räumlichkeiten. Voraussetzung ist allerdings, dass der Vermieter dem Vertrag ebenfalls zustimmt.
Unsere Untermietvertrag-Vorlage bietet Ihnen eine solide Grundlage, um alle relevanten Punkte klar und rechtssicher zu regeln. Nutzen Sie die Vorlage, um Missverständnisse und mögliche rechtliche Auseinandersetzungen zu vermeiden, und passen Sie sie Ihren individuellen Bedürfnissen an.
Untermietvertrag Vorlage
Vorlage herunterladen ↓
Beschreibung:
- Vorlage für die Erstellung eines Untermietvertrags
- Vorlage kann frei angepasst werden (dazu muss Formularschutz-Funktion mit einem Klick deaktiviert werden)
- A4-Format
- Word-Vorlage
- Direkter und kostenloser Download
Anleitung: Untermietvertrag Vorlage nutzen
- Laden Sie die Word-Vorlage direkt mit einem Klick auf Ihren Computer herunter
- Öffnen Sie die Vorlage in Ihrem Textverarbeitungsprogramm
- Beginnen Sie nun, das Formular wie folgt auszufüllen:
- Vertragsparteien ausfüllen
- HauptmieterIn: Tragen Sie den vollständigen Namen des Hauptmieters bzw. der Hauptmieterin ein.
- UntermieterIn: Tragen Sie den vollständigen Namen des Untermieters bzw. der Untermieterin ein.
- Mietobjekt spezifizieren
- Objekt: Geben Sie die genaue Adresse und eventuell die Zimmernummer des zu vermietenden Objekts an.
- Mitnutzung von Räumen: Kreuzen Sie die Räume an, die der Untermieter zusätzlich nutzen darf (z. B. Wohnzimmer, Küche, Kellerabteil).
- Gemietete Räume: Falls der Untermieter bestimmte Räume exklusiv nutzt, geben Sie diese hier an.
- Möblierung: Kreuzen Sie an, ob das Mietobjekt möbliert ist. Wenn ja, fügen Sie eine Inventarliste der Möbel hinzu (z. B. Bett, Schrank).
- Schlüsselübergabe
- Geben Sie die Anzahl und Marke der übergebenen Schlüssel an (z. B. Wohnungsschlüssel, Briefkastenschlüssel).
- Mietdauer festlegen
- Mietbeginn: Geben Sie das Startdatum des Mietverhältnisses an.
- Mietende: Geben Sie das Enddatum an oder kreuzen Sie „unbestimmte Mietdauer“ an, falls das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit geschlossen wird.
- Kündigungsfrist: Die Standardkündigungsfrist beträgt 3 Monate. Diese kann angepasst werden, falls notwendig.
- Mietzins und Kaution
- Monatlicher Mietzins: Tragen Sie den monatlichen Mietbetrag ein.
- Nebenkosten: Geben Sie den Anteil an Nebenkosten pro Monat an.
- Garagenplatz: Falls zutreffend, tragen Sie die Kosten für den Garagenplatz ein.
- Kaution: Geben Sie den Betrag der Kaution an, der vor Mietbeginn zu hinterlegen ist.
- Bankverbindung: Tragen Sie die Kontodaten ein, auf die der Mietzins überwiesen werden soll.
- Weitere Vereinbarungen
- Tragen Sie hier besondere Absprachen ein, die zusätzlich zum Vertrag gelten sollen, z. B. besondere Pflichten oder Regelungen.
- Beilagen
- Fügen Sie die Hausordnung und den Hauptmietvertrag als Beilagen hinzu, sofern diese Bestandteile des Untermietvertrags sind.
- Unterschriften
- Beide Parteien (Hauptmieter und Untermieter) müssen den Vertrag an der vorgesehenen Stelle mit Ort und Datum unterzeichnen, um ihn rechtskräftig zu machen.
- Vertragsparteien ausfüllen
Unterschied Mietvertrag vs. Untermietvertrag
In der Schweiz gibt es wesentliche Unterschiede zwischen einem Mietvertrag und einem Untermietvertrag.
Ein Mietvertrag wird direkt zwischen dem Vermieter und dem Mieter abgeschlossen und regelt die Nutzung einer Immobilie durch den Mieter. Der Mieter ist der Hauptmieter und trägt die volle Verantwortung gegenüber dem Vermieter, einschließlich der Zahlung des Mietzinses und der Einhaltung aller Vertragsbedingungen.
Ein Untermietvertrag hingegen wird zwischen dem Hauptmieter und einem Untermieter geschlossen. Der Hauptmieter vermietet dabei einen Teil oder die gesamte gemietete Wohnung an den Untermieter weiter. Wichtig ist, dass der Hauptmieter die Zustimmung des Vermieters zur Untervermietung einholt. Der Untermieter hat seine Ansprüche nur gegenüber dem Hauptmieter und nicht gegenüber dem Vermieter.
Quellen und Referenzen
- Webseite ch.ch: Beitrag zum Thema Mietvertrag / Untermiete
- Webseite mieterverband.ch: Untermiete & Gemeinsam Wohnen
